TOP10房企董事会异动！生命人寿深度介入，46岁董事会秘书一步晋升董事长

空缺5个月的金地集团（600383）董事长一职终于确定继任者。

3月17日，公司公告称，公司第九届董事会第五十七次会议当天以通讯方式召开，选举徐家军为董事长，吉童为副董事长。

2023年10月16日，64岁的凌克“因身体原因”辞去金地集团董事、董事长、董事会战略委员会委员职务。 时任董事、总裁黄俊灿代表公司履行董事长职责。 执掌金地集团25年的凌科，被视为金地集团的“灵魂人物”。

此前，有猜测黄俊灿可能接任董事长，徐家俊将接替黄俊灿担任总裁职务。 不过，本次董事会换届却一步完成，超出了市场预期。

同时，本次换届后，金地集团董事会11个席位中，人寿保险和福田投资控股占据4个席位，实力进一步增强。

3月14日，金地集团还披露了2023年年报。 在行业深度调整下，其业绩承压。 新舵手如何带领团队应对挑战，引发市场广泛关注。

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“超出预期”换届，两位“75后”接任

新上任的徐家骏也是金地的“老人”。

1978年6月出生，毕业于上海财经大学。 彼已在金地集团工作20年。 曾任行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理。 在担任董事长之前，他曾担任公司副总经理。 香港上市公司金地商置（00535.HK）高级副总裁、董事会秘书兼首席执行官。

目前，徐家军持有金地集团105.08万股，持有金地地产0.57%的股份。

据官方介绍，徐家骏“熟悉资本市场”。 为保障金地现金流安全，近年来他带头在融资、投资者关系等方面做了大量工作，赢得了股东、外部机构和公司管理团队的一致认可。

新晋升的副董事长吉童现任深圳市福田投资控股有限公司（简称“福田投资控股”）董事长。

副董事长是金地集团新设立的职位。 有分析认为，这一职位是为福田投资控股量身定做的。

截至2023年底，金地集团第一大股东为人寿保险，持股29.83%。 2013年起，人寿保险多次举牌进入金地集团； 第二大股东为福田投资控股，持股7.79%。 深圳市福田区国资委全资子公司。

大力支持金地集团的福田投资控股于2023年12月以32.51亿元收购金地环湾城项目51%股权，以提供流动性支持。 该项目位于深圳市福田区。 其前身为金地工业区，是金地集团原总部所在地。 计划投资约249亿元，是金地集团迄今为止最大的投资项目。

公开资料显示，吉童出生于1975年5月，曾任深圳市燃气集团有限公司总裁办公室副总经理、深圳市投资控股公司战略研究部（董事会办公室）副主任现任深圳市富星智慧运营有限公司董事长、深圳市富星双碳产业运营管理有限公司董事长兼总经理、深圳市富鹏科技产业园有限公司董事长。有限公司

金地集团表示，吉通的当选体现了国有股东对金地未来发展的支持和信心。

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保险资本和国有资本实力增强，董事会权力结构重新平衡。

由于第九届董事会任期届满，金地集团还公布了第十届董事会候选人。 徐家俊、季桐、徐文元、徐谦、李荣辉、王老宝被提名为董事候选人。 吴鹏程、李璞伟、谭旭明、刘被提名为独立董事候选人。 另一名职工董事由职工代表大会另行选举产生。

金地集团本次董事会变动最大的变化在于背景和成员人数。

根据金地集团2023年12月修订的公司章程，新一届董事会由11名董事组成，由原来的14名董事组成。

11个席位中，大股东人寿保险从1个增加到3个，候选人包括徐文元、徐谦、李荣辉； 管理团队席位减少至2人，即徐家军和待定职工董事； 福田投资控股1号独立董事人数由5人减少至4人； 持续减持的大家人寿已无席位； 此次增设中小股东代表王老宝，是为了保护中小股东的利益。

不过，有报道称，王老宝是广东潮南人，现任深圳市华强北网上商务有限公司董事长。此前，他曾参加过华强北旗下新亚电子商城的商户答谢会。富德人寿保险。

调整后，来自保险资本和国有资本的董事会成员将占4个席位，这也意味着两者拥有更多的主导权，实现了新的权力平衡。

第九届董事会黄俊灿及其他五名董事变更后将不再参与提名。 有报道称，黄俊灿希望未来能投入更多时间在个人发展事宜上。

黄俊灿出生于1971年2月，1992年从同济大学毕业后加入金地集团，从一线工程师到集团总裁。 金地集团表示，在过去几个月担任代董事长期间，他带领管理团队克服困难，确保生产经营和现金流安全。

如今，房地产市场整体低迷，凌克、黄俊灿等“老将”相继退休似乎也在情理之中。 这也为寿险的强劲回报提供了条件。

金地集团表示，第十届董事会将形成多元化、均衡的架构，能够充分发挥混合所有制的优势。

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原“金地集团”管理层将继续留在金地商置

虽然凌克、黄俊灿已离开金地集团，但仍担任金地地产执行董事。

早在2012年9月，金地集团通过全资子公司辉煌商业有限公司，以总对价16.54亿港元向FCLC收购香港星狮地产56.05%的股权，并更名为金地商置。

2013年至2014年，金地地产授予股票期权高达11亿股，其中凌克、黄俊灿、魏传军、徐家俊四位执行董事获授近5.5亿股，占公司总股本的5.96% 。

2014年，金地集团进一步增持金地商置股份至72%。 2023年6月，其持股比例降至40.27%。 同年，这四人的持股比例下降至3.21%。

iFinD数据显示，今日，凌科、黄俊灿、魏传军、徐家俊分别持有金地地产1.01%、0.87%、0.76%、0.57%股份。 徐家军担任金地地产首席执行官，魏传军担任财务总监。

此外，还有四人同时领取金地集团和金地地产两家上市公司的工资。 iFinD数据显示，2022年，凌克从金地集团和金地地产分别获得薪酬370万元和159.96万元。

虽然金地地产定位为商业地产投资、开发和运营平台，以“商业地产+产业园区”模式运营，但其住宅业务始终占据较大比例，且大部分开发项目位于北京、上海、广州、深圳或省会城市优质项目。 亿瀚智库数据显示，过去10年，住宅收入占金地商业地产收入的90%，并且有持续增长的趋势，2021年占比高达92%。

两家公司业务性质的趋同一度引发市场关于同行竞争的讨论。

iFinD数据显示（表1），2014年至2023年，金地置业营收规模增长8.05倍； 金地集团最高增速为2.63倍。 同期，金地商置的销售净利率最高达到38.88%，而金地集团则为25.39%。 显然，金地商置多项财务指标均优于金地集团。

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徐家军时代，金地集团将何去何从？

董事会换届前，金地集团发布了2023年业绩。

全年实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%； 净利润31.95亿元，同比下降65.21%； 归属于母公司净利润10.05亿元，同比下降84.57%。

尽管业绩下滑，金地集团仍是行业内为数不多能够实现盈利的房地产企业之一。 参考克而瑞研究中心报告，2023年，全国规模过千亿的房地产企业仅有16家，比2022年减少4家。金地集团排名第10，仍处于前列。行业第一梯队。

负债方面，截至2023年12月末，金地集团有息负债合计919.06亿元，同比下降约20.2%，其中银行借款占比75.52%，公开市场融资占比24.48%。

但面对2024年的偿债高峰，金地集团仍面临不小的压力。 企业预警频道数据显示，2024年金地集团到期债券规模将达到193.54亿元。其中，3月份将迎来最密集的回售和到期，涉及3只债券，总计47亿元； 5月至6月各1次，涉及金额35亿元。

在此背景下，金地集团新一届董事会和管理团队将如何齐心协力应对挑战，带领公司迈向高质量发展阶段，成为市场关注的焦点。

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